昆明60歲以上人口111萬百歲老人230位 老年人其實也買房

據昆明市老齡委的數據,截至2019年底,昆明全市60周歲以上戶籍老年人口達111.4萬人,占戶籍總人口的19.23%,其中百歲以上的老人有230位。

根據聯合國標準,當一個國家或地區60歲及以上人口比例超過10%或者65歲及以上人口比例超過7%,則認為該國或地區進入“老齡化”社會,即“輕度老齡化”社會;當這兩個指標翻番(即60歲及以上人口比例超過20%或65歲及以上人口比例超過14%)的時候,則認為該國或地區進入“老齡”社會,也可以說是“中度老齡化”社會。

按此標準,昆明目前已接近“中度老齡化”社會。而早在1991年,昆明市的老年人口占總人口的比重達10.09%,先于全國平均水平9年開始老齡化。

 昆明已經是中度老齡化城市

昆明已經是中度老齡化城市

與其他城市相比,昆明究竟有多老?

和其他省會城市相比,已經中度老齡化的昆明是否顯得更老呢?由于各地最新的老齡人口數據并不全面,很難做實時比較,如果以數據比較完整的2017年來比較,昆明的老齡化程度在省會城市中低于東部沿海,也低于同處西部的成都和重慶,但高于貴陽和南寧。當然和深圳這樣的年輕城市比,國內幾乎所有大城市的人口都要顯得更老一些。

截至2017年底,一線城市的戶籍人口中,60歲以上老年人所占比例,上海33.2%、北京24.5%、廣州18.03%、深圳6.6%。如果以老年人口超過20%作為深度老齡化的標志,以戶籍人口來看,深圳還年輕,廣州已經逐步接近深度老齡化,而北京和上海已經是深度老齡化社會。

2017年底,成都全市戶籍人口1435.33萬人,其中60歲及以上老年人口303.98萬人,占比21.18%。2018年60歲及以上老年人口占比為21.34%。2019年重慶市60歲以上老年人721萬,占比21%,人口老齡化程度居全國第六位,比成都稍好,但成渝兩地的老齡化程度都高于昆明。

2017年貴陽市戶籍60歲以上老年人63.3萬人,占比16.05%。2018年末,南寧市戶籍人口中,60歲以上人口129萬人,占比 16.76%。貴陽和南寧的人口結構顯得比昆明年輕一些。

老年人購房需求被忽略了

昆明戶籍人口中60歲以上人口多達111萬,如果加上非戶籍常住人口,人數更多,但在房地產市場上,卻很少聽說針對老年人群的開發和銷售,成為一個被忽略的群體。

房地產市場忽略老年人群,原因不外乎這么幾個,一是老年人基本都有房,需求不強。二是老年人整體消費意愿下降,更愿意把收入花在健康等方面。三是老年人買房受到貸款年齡的限制,我國銀行房貸政策規定貸款年齡上限是70歲,老年人買房要么全款,要么落戶給子女,手續麻煩門檻較高。

 昆明已經開始出現一些養老型樓盤(圖為恒大養生谷)

昆明已經開始出現一些養老型樓盤(圖為恒大養生谷)

盡管有上述原因,但由于昆明的老年人群越來越龐大,雖然不會出于剛需買房,可是不少老年人還有有很強的換房意愿。之所以如此,是因為老年人盡管基本都有自己的住房,但房齡普遍比較老,質量和小區環境都不算好,早期的住宅在設計上還有許多缺陷,尤其是老房子基本沒有電梯,衛生間大多只有一個而且比較小,都非常影響生活質量,所以許多老年人還是愿意賣掉老房子,換一套電梯房。

不過老年人買房的需求與年輕人和上班一族的要求不太一樣,更看重醫院、農貿市場、公交等配套,戶型方面更看重采光、通風,面積倒不一定大,所以像什么大平層、合院、別墅、復式樓等高端產品,并不適合老年人換房。

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