市中心閑置多年、當停車場使用的這塊地突然調規，這是要干啥？

日前，早年間確定的金鷹3期建設用地在昆明市自然資源和規劃局進行控詳規修改公示，涉及用地總計約13畝，其中位于護國路與威遠街交叉口西南側、現在作停車場用途的02-01地塊是昆明市今年土地推介會上的重點推介對象，此次調規重點是將該用地的容積率從5.6降低到3.5，并規定限高48米。

此次調規地塊位置示意圖，位于金鷹購物廣場B座南側

據公示，此次調規主要針對五華區南屏片區護國路WH-NP-E4-02-01和WH-NP-E4-02-02兩個地塊，項目位于護國路與威遠街交叉口西南側，昆明金鷹購物廣場B座南側。其中WH-NP-E4-02-02地塊屬于已建地塊，性質為商業用地。

而WH-NP-E4-02-01地塊根據早期的規劃，為金鷹3期——“金鷹D座”規劃用地。不過自2014年11月掛牌入市慘遭流拍，且2016年五華區招商無果后，該地塊一直閑置至今，并用作停車場，也是此次的重點調規地塊。

此次調規只針對規劃指標，不涉及地塊性質

具體來看，調規后的WH-NP-E4-02-01地塊用地性質不變，依舊是商業商務用地，但用地面積由4876平米減少至4838平米（約7.3畝），規模變化不大，但容積率卻從5.6調低至3.5，建筑密度從60%調低至40%，綠地率從25%調整為20%，建筑限高明確為48米。

另外一宗用地僅僅是增加了約34平米，其余未作調整。

今年昆明市土地推介會上有關該宗土地的介紹

奇怪的是，這塊地曾經在今年6月底的2022年土地推薦會上重點推介，當時資料顯示WH-NP-E4-02-01地塊是二類居住用地兼容商業、娛樂康體用地，但時隔三個月后，這宗用地的用地性質卻依舊為商業商務用地。

“金鷹D座”地塊

不僅用地性質沒有發生改變，反而卻大幅調低了容積率和建筑密度，建筑面積較之前減少了近四成。雖然很明顯這樣調整后，該地塊的土地總價也會隨之較低，有利于土地出讓，但考慮到該地塊限高48米，又是商業商務用地，市中心寸土寸金的地方，只建設一棟10來層的建筑，多少顯得有些奇怪，這以后會是個什么項目呢？

答案恐怕只有等土地出讓時才能揭曉了。

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