高爾夫球場變菜園？恒大國際健康城業主要“種菜自由”了

上周，恒大國際健康城通過公號推文，透露為業主打造一片共享菜園的計劃。申領業主不僅可以獲得一片面積不小的菜地，如果沒有時間還能托管給物業打理。

聽上去挺美好，細思下來更有意思。恒大國際健康城是個規劃占地高達8000畝的超級康養大盤，開發年限已近10年。雖然如今部分地塊因開發商問題還在“保交付”，銷售也因此停擺過。但前期積累的業主數量也不少。從哪兒找出這么大的土地，滿足業主可能存在的需求呢？答案是——高爾夫球練習場。

恒大國際健康城計劃打造業主“共享菜園”

該“共享菜園”仍處于意向調查階段。據官方信息，菜地只針對恒大國際健康城房款無拖欠、物業費無欠費、分期無逾期的業主。每位業主僅可申領一塊菜園，菜地分40/60平兩種規格，租金為1元/平/月，計算下來年租金分別為480元和720元。如果業主將菜地委托給物業公司打理，所得收成與物業五五分成。

恒大國際健康城欲將元高爾夫練習場改造為業主“共享菜園”

值得一提的是，意向申請問卷表中，恒大國際健康城物業透露了兩個關鍵信息。一是，菜園的改造資金來源為收取到的首批租金，如果租金覆蓋不了改造費，那么可能會有延期風險；另一個是，“共享菜園”的改造地點是原高爾夫練習場。

恒大國際健康城高爾夫球場實景（圖自項目公號）

恒大國際健康城位于嵩明縣楊林鎮嘉麗澤片區，其前身即為昆明人熟悉的“星耀水鄉”，期間經過數次易主、停頓。至恒大集團2019年接盤開發時，球場已開業運營近7年。

該高爾夫球場的建設標準不低，曾獲亞洲十佳榮譽國際級高爾夫球場稱號。球場共由1座錦標球場（占地約1350畝）、1座18洞70桿的濕地球場（占地約600多畝）和1座小9洞的真草練習場組成。

其中，小9洞練習場應該就是此次共享菜園的改造用地。資料未提及球場占地面積，不過根據國內已建成運營的同類型場地來看，占地面積應該在37畝上下。如果全部改造為菜地，大約可以改造5000個單位（以50平計算），每年為項目帶來至少240萬元收入（以480元/年標準）。

恒大國際健康城高爾夫球場實景（圖自項目公號）

菜地收租收益顯然沒有球場高。何況，以高爾夫球場為核心，還能帶動周邊康養地產、酒店的發展和升值，帶來更高盈利機會。云南房網也曾經報道過，昆明今年1月拍出的老別墅法拍房，就是因為其位于滇池高爾夫社區享有球會終身會員資格的獨特條件，雖然房齡超過15年，但最終仍能以308輪競拍、高達4.55萬/平的單價成交。那為何恒大國際健康城要放著球場不做而要當“地主”收租呢？

一方面，球場前景已然受限。建設高爾夫球場需要占用大量土地和水資源，期間用于養護草坪的化肥農藥又涉及到環境污染問題。因此，早在2004年，國家就徹底關上了新建高爾夫球場的政策大門。2011年起開展全國性球場清理整頓。

恒大國際健康城涉及非法占地

根據嵩明縣在人民網回復業主信息，該項目內水域涉及未經批準，非法占用耕地挖湖造景的行為。雖未直接點名就是高爾夫球場，但從其官方給出的布局圖可以看到，項目內唯一的湖泊望鷺湖旁就是眾多運動中心。

恒大國際健康城布局示意

另一方面，恒大集團目前重點仍放在復工復產、保交樓上。恒大國際健康城也因為開發商資金鏈問題一度停工。根據項目11月11日的官方通報施工排期，要爭取明年8月底前該項目D3、D5、D6、D7和D10號地塊約3692戶房源的交付任務。其他運營，也顧不上了。

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