中指研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數[ 中國房地產指數系統百城價格指數編制規則詳見附錄。]對全國100個城市新建、二手住宅銷售市場及50個城市租賃市場的調查數據，2023年2月，全國100個城市新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比由下跌0.02%轉為持平。從漲跌城市個數看，26個城市環比上漲，45個城市環比下跌，29個城市持平。同比來看，全國100個城市新建住宅平均價格較去年同期下跌0.06%。全國100個城市二手住宅平均價格為15856元/平方米，環比下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.10個百分點。從漲跌城市個數看，31個城市環比上漲，68個城市環比下跌，1個城市持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價格較去年同期下跌0.96%，跌幅較上月擴大0.15個百分點。全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環比上漲0.27%，環比止跌轉漲，上月為下跌0.27%。從漲跌城市個數看，33個城市環比上漲，17個城市環比下跌。同比來看，全國50個城市住宅平均租金較去年同期下跌1.53%，跌幅較上月收窄0.44個百分點。
政策方面，2月16日，《求是》發表習近平總書記重要文章，提出要防范房地產業引發系統性風險。證監會啟動不動產私募投資基金試點，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業經營用房、基礎設施項目等。24日，央行、銀保監會起草《關于金融支持住房租賃市場發展的意見(征求意見稿)》，共17條，為租賃住房的投資、開發、運營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系。地方層面，2月各地持續落實因城施策，優化限購限售、放松公積金貸款、發放購房補貼等樓市支持性政策繼續出臺。具體來看，武漢、贛州、惠州、揚州等優化限購限售，其中武漢發文明確在限購區域購房的居民家庭可新增一個購房資格，在非限購區域擁有的住房不計入居民家庭購房資格認定套數。哈爾濱、太原、東營等出臺公積金購房支持政策，包含降低首付比例、提高公積金貸款額度等。哈爾濱、南昌等發放購房補貼，降低購房成本。此外，安徽、河南等提出探索預售制度改革并表示將因地制宜開展現房銷售試點。
從市場表現來看，新建住宅方面，重點城市整體推盤量繼續回落；部分熱點城市市場活躍度提升，但全國樓市整體仍未出現明顯回暖跡象。二手住宅方面，政策優化疊加學區房置業窗口期臨近，需求入市積極性明顯提高，部分熱點城市優質房源業主掛牌預期回升。租賃住宅方面，受節后返工潮影響，住房租賃需求增長，整體租金水平止跌回升。
展望未來，樓市政策環境預計將保持寬松，全國“兩會”后供需兩端政策支持力度有望加大。需求端將以降成本、降門檻的方式促進居住消費釋放，其中針對多孩家庭、人才購房支持政策將進一步向高能級城市擴圍，核心一二線城市可能通過“因區施策”的方式優化調控。供給端則將繼續加大對優質房企的金融支持力度，滿足行業合理融資需求。整體來看，隨著供需兩端政策協同發力，疊加宏觀經濟修復預期增強，預計后期全國房地產市場將逐步企穩。
一、2月百城新建住宅價格指數
2023年2月，全國100個城市[ 2020年6月，百城新建住宅價格指數基于市場活躍度對城市樣本進行更新：6個城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營口、鄂爾多斯）因市場活躍度下降，選擇市場更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進行替換。6月百城新建住宅價格指數同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。]新建住宅平均價格為16174元/平方米，環比持平，同比下跌0.06%。2月，各梯隊城市新建住宅價格環比表現各異，其中一線城市環比繼續微幅上漲，二線城市環比止跌轉漲，三四線代表城市環比繼續下跌，但跌幅有所收窄。
百城新建住宅價格環比漲跌幅分析
2023年2月，新建住宅價格環比上漲城市個數為26個，較上月增加14個。具體來看，成都、長沙新建住宅價格環比分別上漲0.19%和0.13%；西安、南京、杭州緊隨其后，新房價格環比漲幅均在0.05%-0.10%之間；上海、北京等21個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%以內，其中上海環比漲幅較大，為0.03%。2月，蘭州、常熟等29個城市環比持平。
2023年2月，新建住宅價格環比下跌的城市個數為45個，較上月減少17個。具體來看，衡水、溫州以及哈爾濱新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.45%、0.33%和0.31%；蕪湖、臨沂等9個城市跌幅在0.1%-0.3%之間；常州、淄博等33個城市跌幅在0.1%以內。
百城新建住宅價格同比漲跌幅分析
2023年2月，新建住宅價格同比上漲的城市個數為25個，較上月減少3個。寧波和西安同比分別上漲3.24%、2.26%；成都、長沙等6個城市同比漲幅在1.0%-2.0%之間；北京、無錫等17個城市漲幅在1.0%以內，其中北京同比漲幅較大，為0.78%。2月，宿遷新建住宅價格與去年同期持平。
2023年2月，新建住宅價格同比下跌的城市個數為74個，下跌城市數量較上月增加4個。哈爾濱、中山等6個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.56%；常熟、廊坊等16個城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；上海、昆明等52個城市跌幅則均在1.0%以內。
十大城市新建住宅價格漲跌情況
根據百城新建住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年2月十大城市新建住宅平均價格為29336元/平方米，環比上漲0.03%，漲幅較上月擴大0.01個百分點。十大城市中，5個城市環比上漲，4個城市環比下跌，1個城市環比持平。具體來看，成都環比漲幅較大，為0.19%；南京、杭州環比分別上漲0.07%、0.06%；上海、北京環比分別上漲0.03%和0.02%。本月，廣州新建住宅價格環比持平。環比下跌城市中，武漢環比跌幅較大，為0.06%；重慶（主城區）、深圳新建住宅價格環比均下跌0.02%；天津環比跌幅最小，為0.01%。
同比來看，十大城市新建住宅平均價格同比上漲0.07%，漲幅較上月收窄0.05個百分點。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，成都、杭州以及南京同比分別上漲1.87%、1.42%和1.01%；北京、廣州同比漲幅則均在1.0%以內，其中廣州同比漲幅最小，為0.25%。同比下跌城市中，上海、武漢、重慶（主城區）以及天津新建住宅價格同比跌幅均在0.5%-1.0%之間；深圳新建住宅價格同比跌幅最小，為0.27%。
二、2月百城二手住宅價格指數[ 2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍廣、城市數量多的房屋價格指數系統。隨著中國城市化進程的不斷推進，房地產市場快速發展，越來越多的城市開始進入存量房時代，故中國房地產指數系統基于二手住宅市場發展現狀，于2020年7月起，發布“百城二手住宅價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。]
2023年2月，全國100個城市二手住宅平均價格為15856元/平方米，環比下跌0.01%，同比下跌0.96%。其中，一線城市二手住宅價格環比止跌轉漲，上漲幅度為0.24%；二線城市環比下跌0.01%，三四線代表城市環比下跌0.11%，環比跌幅均較上月有所收窄。
百城二手住宅價格環比漲跌幅分析
2023年2月，二手住宅價格環比上漲的城市個數為31個，較上月增加12個。具體來看，三亞、上海環比漲幅在0.5%以上，其中三亞漲幅最大，為0.55%；廈門、嘉興、北京環比漲幅在0.3%-0.5%之間；合肥、江門等14個城市漲幅在0.1%-0.3%之間；廣州、�？诘�12個城市漲幅在0.1%以內。2月，湛江二手住宅價格與上月持平，持平城市數量較上月減少3個。
2023年2月，二手住宅價格環比下跌的城市個數為68個，較上月減少9個。具體來看，張家港、洛陽等5個城市環比跌幅在0.5%（含）以上，其中，張家港跌幅最大，為0.63%；桂林、保定等15個城市環比跌幅在0.3%-0.5%之間；溫州、北海等30個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；宜昌、汕頭等18個城市跌幅在0.1%以內。
百城二手住宅價格同比漲跌幅分析
2023年2月，二手住宅價格同比上漲的城市個數為27個，較上月增加1個。具體來看，合肥二手住宅價格同比漲幅最大，為5.55%；上海、湖州等4個城市漲幅在3.0%-5.0%之間；北京、廈門等17個城市漲幅在1.0%-3.0%之間；贛州、漳州等5個城市漲幅在1.0%以內。
2023年2月，二手住宅價格同比下跌的城市個數為73個，與上月持平。沈陽、張家口等7個城市同比跌幅在5.0%（含）以上，其中沈陽跌幅最大，為6.68%；江陰、煙臺等22個城市跌幅在3.0%（含）-5.0%之間；中山、宜昌等35個城市跌幅在1.0%-3.0%之間；濟南、汕頭等9個城市跌幅在1.0%以內。
十大城市二手住宅價格漲跌情況
根據百城二手住宅價格指數對北京、上海等十大城市樣本調查數據顯示，2023年2月十大城市二手住宅平均價格為40280元/平方米，環比止跌轉漲，上漲幅度為0.13%。十大城市中，5個城市環比上漲，5個城市環比下跌。具體來看，上海環比上漲0.53%，北京上漲0.33%，成都上漲0.15%，廣州、南京漲幅在0.1%以內；重慶（主城區）下跌0.32%，武漢下跌0.23%，杭州、天津、深圳環比跌幅均在0.1%以內。
同比來看，十大城市二手住宅平均價格同比上漲0.18%，漲幅較上月收窄0.10個百分點。十大城市中，5個城市同比上漲，5個城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價格同比上漲3.99%，北京、杭州、廣州同比漲幅在1.0%-3.0%之間，成都上漲0.25%；武漢、南京、深圳同比跌幅在3%以上，其中，武漢跌幅最大，為4.23%；重慶（主城區）同比下跌2.72%，天津下跌0.16%。
三、2月50城住宅租賃價格指數[ 隨著我國“租購并舉”住房制度建設的不斷推進，住房租賃市場在我國住房體系中的地位愈發重要，故中國房地產指數系統基于住房租賃市場發展現狀，于2022年7月起，發布“50城住宅租賃價格指數”，進一步豐富“百城價格指數”體系。]
2023年2月，全國50個城市住宅平均租金為36.7元/平方米/月，環比上漲0.27%，同比下跌1.53%。
50城住宅平均租金環比漲跌幅分析
2023年2月，住宅平均租金環比上漲的城市個數為33個，較上月增加31個。具體來看，蘇州、北京等4個城市環比漲幅在0.5%（含）以上，其中蘇州漲幅最大，為0.70%；西安、杭州等12個城市環比漲幅在0.3%-0.5%之間；成都、青島等9個城市漲幅在0.1%（含）-0.3%之間；珠海、寧波等8個城市漲幅在0.1%以內。
2023年2月，住宅平均租金環比下跌的城市個數為17個，較上月減少31個。具體來看，北海、西寧、溫州3個城市環比跌幅在0.5%以上，其中北海跌幅最大，為0.56%；徐州、鄭州2個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；紹興、南通等7個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；惠州、沈陽等5個城市跌幅在0.1%以內。
50城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2023年2月，住宅平均租金同比上漲的城市個數為5個，較上月增加2個。其中蘇州同比上漲1.64%，無錫、上海等4個城市漲幅在1.0%以內。
2023年2月，住宅平均租金同比下跌的城市個數為45個，較上月減少2個。具體來看，溫州、北海等4個城市跌幅在5%以上，其中溫州跌幅最大，為6.73%；徐州、西寧等11個城市跌幅在3.0%-5.0%之間；南通、�？诘�25個城市跌幅在1.0%（含）-3.0%之間；武漢、青島等5個城市跌幅在1.0%以內。
百城價格指數典型樣本項目
中指研究院在中國房地產指數系統理論體系和架構的基礎上，從百城新建住宅價格指數樣本項目中選取在所屬城市有較強知名度和廣泛影響力的典型樣本項目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現、產品創新等方面對樣本樓盤進行研究，最終得出“2023年1-2月城市典型樣本項目”，在肯定項目典范代表地位的同時，也為市場提供學習和借鑒的標桿。
關于“中國房地產指數系統 百城價格指數”樣本城市替換說明
2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，用以反映全國各主要城市房地產市場運行狀況及發展趨勢。百城價格指數運行十年，中指研究院基于房地產市場發展變化情況及市場活躍度，于2020年6月，對百城中部分樣本城市進行替換，將 “日照、營口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價格水平對外發布，同環比均為可比口徑。新建及二手住宅價格指數樣本城市一致。
關于中國房地產指數系統百城價格指數
中國房地產指數系統是一套以價格指數形式來反映全國各主要城市房地產市場運行狀況和發展趨勢的指標體系和分析方法。它最早由國務院發展研究中心、中國房地產開發集團等于1994年發起，分別于1995年和2005年兩次通過由國務院發展研究中心、建設部、國土資源部、中國銀監會、清華大學和北京大學等單位的著名專家學者組成的鑒定委員會的學術鑒定。中國房地產指數系統目前發布全國主要城市的新建住宅價格指數、二手住宅價格指數和租賃價格指數等系列指數。2010年起，中國房地產指數系統啟動“百城價格指數”研究，每月發布100個城市新建住宅價格指數，成為中國覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價格指數系統。2020年7月，中國房地產指數系統拓展“百城價格指數”研究，每月發布100個城市二手住宅價格指數，豐富“百城價格指數”體系。2022年7月，中國房地產指數系統進一步拓展“百城價格指數”研究，每月發布50個城市住宅租賃價格指數，進一步完善“百城價格指數”體系。
關于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產CREIS數據庫，涵蓋了土地、住宅和商業地產項目的房地產信息。為房地產開發商、金融機構、經紀人、經紀公司、物業及上下游服務企業提供數據信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務。
基于長期深厚的數據積累，中指院研究產品還包括百城新建住宅價格指數、百城二手住宅價格指數、商辦租金指數、物業服務價格指數等系列指數，對房地產上下游企業的研究包括房地產企業研究、房地產物業等上下游企業研究、房地產品牌價值研究等系列企業研究。中指院多年來開發的研究產品，已經成為房地產行業的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價格指數編制規則
百城新建住宅價格指數旨在反映全國100個重點城市在不同時點在售新建住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市在售新建住宅樣本樓盤報價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市進行全樣本監測，已獲得政府頒發的銷售許可證的在售樓盤全部納入計算范圍。在每月采集數據前，定期添加當月新開盤項目。
當項目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時，以上一期價格填充樣本表格，列入計算。
當項目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項目的建筑規模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區、郊區以及房地產市場較為發達的下轄縣市，根據各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：
樣本價格：為項目實際價格，即項目對外報價減去優惠后的價格。項目對外報價為單位建筑面積價格，對于按使用面積進行報價的項目，按典型項目的平均使用率進行換算。項目對外報價優先使用該項目在售房源的平均對外報價，如無法獲取在售房源均價，則以在售房源主力戶型均價作為項目對外報價。在獲得價格的同時，進一步了解在售房源的建筑形態（如多層、小高層和高層等）及其均價，盡量保持統計口徑一致。當在售房源建筑形態發生變化時，需修改統計口徑并進行說明。
價格優惠：主要考慮價格折扣和現金優惠兩種。其中價格折扣以按揭購房優惠力度計算；現金優惠一般以100平方米計算折扣；為了計算方便起見，暫時不考慮贈送家電等實物優惠。
若項目推出少量特價房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價因素；否則，以特價房價格作為當月價格。
如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，追問是否由于產品類型發生變化所致或真實漲價或降價。
（4）樣本權重：若項目土地使用證注明為單一物業類型或某類物業占項目總建筑面積超過80%且其他物業總面積不符合成為單一樣本的規模要求，將該項目作為該類物業的樣本項目，項目總建筑面積即為該類物業的建筑面積；若項目包括多種物業形態且各類物業的建筑面積符合相關標準，將其拆分為不同的項目。為了避免單個項目對價格計算結果產生過大影響，根據其總規模和單價、結合市場實際情況對其建筑面積進行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項目的權重。2012年12月起，采用新的規則確定項目權重并對歷史價格進行修正，結合樣本價格檔次確定項目年消化時間，計算其年均消化面積，作為該項目的權重，詳見《關于“百城新建住宅價格指數”改進的說明》。
2、計算模型
3、數據采集和復核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實地調查采集項目數據信息；企業填報數據；中介及經紀代理公司提供的數據信息；政府及企業公開信息。
（4）數據補充與復核：由于各方面原因實在無法取得價格等基礎資料的項目，采用以下方式補充：將沒有價格數據的物業用同類型、同檔次物業的價格推算（可據業內人士確定價格上下限取其中值，或采用評估價）。將總體樣本中有價格數據的項目抽取部分典型樣本（可參考業內有關專家的意見）構成先驗總體。
本研究通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統對采集的數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。
百城二手住宅價格指數編制規則
百城二手住宅價格指數旨在反映全國100個重點城市在不同時點二手住宅價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以100個城市二手住宅掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價格指數”監測的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對100個城市固定樣本進行監測，固定樣本小區覆蓋城市市轄區掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區，即按2020年1-6月月均掛牌套數從多到少依次選取，使得選取小區的月均掛牌套數加總等于該市轄區所有小區月均掛牌套數總和的80%，被選取的小區即為該市轄區的固定樣本小區；
樣本補充：若某一市轄區選樣后樣本不足10個，則將該市轄區所有具有連續掛牌的小區補充為固定樣本小區。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價格指數對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區重點活躍小區，剔除部分代表性差、活躍度低的小區。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續二手住宅掛牌的全部市轄區，根據各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：為二手住宅樣本小區掛牌均價，如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區。
2、計算模型
3、數據采集和復核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺網站公開掛牌數據，每月定期提取樣本信息。
（3）數據復核：通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統，對固定樣本數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。
50城住宅租賃價格指數編制規則
50城住宅租賃價格指數旨在反映全國50個重點城市在不同時點普通住宅租賃價格水平及其不同時點的變化情況，其中價格水平以50個城市住宅租金掛牌價均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“50城住宅租賃價格指數”監測的樣本為普通住宅。
對50個城市固定樣本進行監測，固定樣本小區的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區，即選取2021年1月-12月中至少6個月有租賃房源掛牌的小區作為固定樣本小區。
定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價格指數對固定樣本進行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區重點活躍小區，剔除部分代表性差、活躍度低的小區。
（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續掛牌租賃房源的全部市轄區，根據各城市實際情況確定。
（3）樣本價格：為住宅租賃樣本小區租金掛牌均價，如果單個樣本當期價格環比變化幅度過大，需進一步核實，選擇保留或剔除樣本小區中的相應房源。
2、計算模型
3、數據采集和復核
（1）采集時間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺網站公開掛牌數據，每月定期提取樣本信息。
（3）數據復核：通過各地分析師電話復核、總部分析師抽查復核、總部專職人員歸納整理的三級復核系統，對固定樣本數據進行復核確認，以確保樣本數據的準確客觀。
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